2024连云港市市区物业专项维修资金
年度报告
根据《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，为增强我市物业专项维修资金（以下简称维修资金）管理工作的透明度，主动接受社会监督，现将2024年度市区（不含赣榆区）维修资金情况报告如下：
一、概述
维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，对于保障物业的正常使用、延长物业使用寿命具有重要意义。
二、资金归集情况
归集总额：本年度新增归集维修资金1.5928亿元。截止2024年底，维修资金余额42.5110亿元，比去年增长了4.8%。
交存方式：维修资金通常由业主在购房时按照80元/平方米（配置电梯）或50元/平方米（无配置电梯）的标准交存至维修资金专户，由维修资金管理机构进行统一管理。资金支持线上手机扫码交存（9家银行可以选择）和线下网点交存（17个交存网点可以选择），业主可以按照《连云港市物业维修资金交款通知书》的交存方式自行选择线上或线下任一网点交存。
三、资金使用情况
使用流程：申请人制定维修资金申请使用方案→发布告知公示→业主表决→发布立项公示→办理项目备案→组织项目实施→发布付前公示→办理拨付。
使用总额：本年度共使用维修资金0.5977亿元，用于维修、更新和改造物业共用部位、共用设施设备。
使用项目：本年度网上受理维修项目共计507个（其中10万元以上项目242个），包括防水、监控、单元门及对讲、电梯和消防设施等项目。涉及125个小区，626幢楼，面积422.30万平方米，共惠及34286户业主。
使用效果：通过维修资金的使用，有效解决了物业共用部位、共用设施设备的维修问题，提高了物业的整体品质和使用价值。
四、资金管理和增值收益情况
管理机构：连云港市物业管理中心（以下简称市物管中心）是市区（不含赣榆区）维修资金的专门管理机构，受市住建局委托，负责维修资金的归集、核算、使用管理，并接受市财政部门和审计部门的监督，确保资金的安全和有效使用。
管理方式：设立维修资金专户，实行专款专用、专户存储，确保资金的安全和完整。
增值方式：通过定期存款等方式实现资金的增值，提高资金使用效率。本年度资金增值收益达到0.9085亿元，已全部计入各分户账。
监管措施：实现维修资金线上交存，做到交存的“不见面”服务。通过公开询价联合审批的方式确定存储银行，保证资金安全同时提高资金增值收益。做到维修项目实施过程事前、事中、事后三次公示，确保业主的知情权，同时，定期公布物业专项维修资金的收支情况，接受社会监督。
管理制度：市住建局、市物管中心高度重视维修资金交存、使用、管理等相关工作，先后制发《连云港市市区物业专项维修资金管理办法》、《连云港市市区物业维修资金存储操作规程》、《物业维修资金银行业务规范化管理考核细则》、《连云港市市区物业维修资金应急申请使用操作规程》、《关于加强物业维修资金申请使用管理的通知》、《关于进一步规范物业维修资金申请使用征求业主意见管理的通知》等制度文件，促进规范维修资金交存、使用等管理业务流程，确保资金的合法、合规使用。
信息公开：加强了维修资金的信息公开工作，业主可登陆“连云港市物业维修资金公众服务平台”，“连云港市物业管理中心”公众号，“我的连云港”APP我的物业栏目查询维修资金相关信息。
连云港市物业管理中心
2025年2月20日
