关于东方瑞园小区拟使用申请维修资金的告知
各位业主：
	为确保相关业主维修资金使用的知情权和决定权，根据《中华人 民共和国民法典》规定，现将表决前有关情况告知如下：
	一、项目名称：东方瑞园16号楼1单元屋面防水维修；
	二、拟预算金额19079.00元；
三、使用维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且 人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半 数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 　　征求业主意见时，参与表决业主发表（签署）意见（同意、不同意、 弃权）。
	附件：1.申请流程图及一次性告知书 　　　2.方案及预算 　　　3.委托书 　　　4.检测报告及整改通知书（电梯、消防等项目）
	经办人：	张译之		联系电话：	18652106788
				申报单位：	张译之
				日期：	2025-04-23

连云港市市区物业维修资金网上申报流程
一、备案流程 　　1、业主委员会（物业管理委员会）或业主代表（社区可协助）或受委托的 物业公司通过外网登陆系统； 　　2、填写项目基本信息，确认列支范围（分摊范围）； 　　3、发布拟使用维修资金告知； 　　4、打印签字表、征求意见、录入表决结果； 　　5、发布立项公示（申请公示）、公示期满后，打印申请表； 　　6、申请单位（人）持《物业维修资金使用申请表》及相关资料，向维修资 金管理部门提出申请； 　　7、维修资金管理部门进行审核。 　　二、拨付流程 　　1、申请单位（人）通过外网登陆系统； 　　2、填写验收项目基本信息及结算金额； 　　3、发布结算公示（验收公示），公示期满后，打印资金拨付申请单； 　　4、申请单位（人）持《物业维修资金拨付申请单》及相关资料，向维修资 金管理部门申请列支； 　　5、维修资金管理部门进行审核； 　　6、符合要求后，维修资金管理部门出具通知单，银行根据通知单要求，将 所需维修资金划转至维修单位。 　　说明： 　　1.登录系统前，申请单位（人）应找相关维修单位制定维修方案及预算， 完成后，通知维修资金管理部门现场查看，符合申请使用条件后（1.属于物业 共用部位、共用设施设备，且已过保修期；2.需要维修和更新、改造；3.业主 帐户余额超过首期交存额的30%），申请单位（人）才可填写项目基本信息。 　　2.备案通过后，10万以上项目需进行跟审，开工前，申请单位（人）需与 系统中分配的审价单位对接。申请单位（人）完成项目验收工作后，通知维修 资金管理部门查看项目是否完成，符合要求后，申请单位（人）将决算资料送 至审价单位进行审价，审价结果确定后，申请单位（人）才可填写验收项目基 本信息。

连云港市市区物业维修资金申请使用 一 次 性 告 知 书
一、申请主体 　　业主委员会、业主、受托的物业服务企业均可作为申请人。 　　注：业主（自行选择）作为申请人，所属社区居委会应协助申请人申请。 　　二、申请使用基本条件 　　（一）申请维修的项目属于物业共用部位、共用设施设备，且已过保修期； 　　（二）需要维修和更新、改造； 　　（三）业主维修资金帐户余额超过首期交存额的30%; 　　（四）根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：业主共同决定事项，应当 由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。使用建 筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数 过半数的业主同意。 　　三、物业维修资金最多能使用金额 　　物业维修资金最多申请使用首期交存额的70%（含利息），业主分户账面维修资金余额 不足首期交存额30%的，应及时续交。 　　四、以下项目不属于物业维修资金使用范围 　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更 新和改造费用； 　　（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和 设施设备的维修、养护费用； 　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； 　　（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅区共用部位、共用设施 设备的维修和养护费用； 　　（五）法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。 　　五、我市市区物业维修资金拨付的相关规定 　　申请人将审价的结果、工程竣工验收证明、业主分摊明细等资料在小区显著位置进行公 示7日后，提出拨付申请，维修资金管理机构将维修资金划转至维修单位。 　　六、物业维修资金使用情况业主可通过两个渠道了解和掌握 　　（一）小区显著位置公示维修资金申请使用资料； 　　（二）到申请人处查询维修资金申请使用的纸质资料。若有物业公司经办物业维修资金 申请使用相关事宜，也可到物业公司处查询。  　　七、物业维修资金使用项目维修单位选择方式 　　维修单位由申请人自行选择，选择结果随使用方案和表决结果一同公示。 　　八、物业维修资金使用申请资料公示注意点 　　（一）申请人需在小区显著位置对使用申请资料进行公示，公示时需注意下列事项： 　　1.建议将写有“维修资金使用公示”字样的红纸张贴在小区各出入口或楼栋单元门口， 再将相关申请资料粘贴在旁边； 　　2.按照规定的天数进行公示，若工作人员现场抽查时，发现尚在公示期间的资料破损或 撕毁，则需重新公示，公示天数重新计算； 　　3.对公示的资料需拍近、远照，近照能反映主要公示内容，远照能反映周围环境。 　　（二）物业维修资金使用申请资料先后公示顺序 　　1.《关于xx小区拟使用申请维修资金的告知》及其他资料； 　　2.《xx小区物业维修资金使用申请公示》、附件及其他资料； 　　3.《xx小区物业维修资金付前公示》、附件及其他资料。 　　4.其他资料（如鉴定意见、招标资料等）。 　　（三）请申请人按以上要求进行公示，对不符合要求的公示资料不予接收。 　　九、其他注意事项 　　（一）申请维修资金期间由申请人对危险情况做好避险及排险等防范措施。 　　（二）物业维修资金使用申请资料请用黑色水笔填写，要求内容填写齐全，字迹要清晰， 不得涂改，否则不予受理。 　　（三）市物管中心咨询电话：85418176 　　通讯地址：海昌北路28号房地产交易大厦1005室